Вы купили квартиру с предчистовой отделкой и надеетесь, что большая часть ремонта уже позади. Отчасти это так: стены и пол подготовлены, проводка заведена. Но что из сделанного застройщиком можно оставить, а что почти наверняка придётся переделывать за свои деньги?
Промежуточная стадия между черновой и чистовой
Обычно застройщик выравнивает стены, делает стяжку, разводит электрику, иногда ставит входную дверь. Нет покраски, плитки, сантехники, межкомнатных дверей, напольного покрытия. Точный состав каждый застройщик определяет сам, сверяйтесь с договором.
Что можно оставить, а что придётся переделать
| Работа застройщика | Чаще всего |
|---|---|
| Стены под отделку | Перешпаклёвывают и шлифуют перед покраской |
| Стяжка пола | Оставляют, но часто выравнивают наливным полом |
| Разводка электрики | Оставляют, добавляют точки под мебель и технику |
| Перегородки | Оставляют, если планировка устраивает |
| Санузел | Делают с нуля: гидроизоляция, плитка, сантехника |
Цифры это подтверждают: финишная шпаклёвка есть в 73 % смет, шлифовка под окраску в 65 %, наливной пол в 61 %.
Сколько стоит ремонт предчистовой квартиры
Сметы ремонта в новостройках собраны на этом портале, RemontCRM: 230 смет по 195 жилым комплексам Алматы и Астаны. Медиана стоимости работ по новостройкам Алматы лежит в диапазоне 40 000–60 000 тенге за кв. м; точное значение доступно после бесплатной регистрации.
Двухкомнатная 68 кв. м в ЖК «Time City»
Конкретный случай: вот смета из ЖК «Time City» от декабря 2025. Площадь 68 кв. м, шесть помещений, 96 позиций. Работы стоят 3 300 000 тенге, или 49 000 тенге за метр, в середине диапазона по новостройкам.
Куда ушли деньги:
- малярные работы: 26 позиций, 1 329 000 тенге;
- электромонтаж: 410 000 тенге;
- плитка: 391 000 тенге;
- натяжные потолки: 239 000 тенге;
- чистовое покрытие и блочные конструкции: по 196 000 тенге;
- наливной пол: 151 000 тенге;
- сантехника: 115 000 тенге.
Больше трети бюджета ушло на малярку, хотя стены «уже выровнены». В этом и состоит главный сюрприз предчистовой отделки: подготовка под покраску всё равно нужна. Ещё в смете есть наливной пол и блочные конструкции, застройщику доверили не всё.
Как не переплатить
Пройдите квартиру с уровнем и решите, где стены можно оставить под обои, а где нужна покраска. Разводку целиком не меняйте, если она устраивает: добавьте только недостающие точки. Цены по малярке и плитке сверьте с рыночными, например через прайс на ремонтные работы.
Калькулятор под свой метраж
На главной странице портала есть бесплатный калькулятор: отмечаете помещения и нужные работы, средние цены вашего города подставляются сами. Посчитав смету под свой метраж, вы ещё до звонка первой бригаде узнаете, сколько на самом деле стоит доделать предчистовую квартиру.
